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发布时间：2025-10-14 03:53:11
- 简介及参数
瑜壹，位於香港九龍何文田忠孝街1號，為港鐵何文地步鐵上蓋物業，由華懋集團和港鐵聯合打造，分三期開發，由4座住所大廈組成，共供给844夥單位。
瑜壹·天海（1A期）為二期物業，有兩幢大廈，每幢分為A、B兩座，地下樓至頂層29樓屬住所樓層，每座各層分別設有2至5夥單位，合共供给447夥。
單位實用面積為311呎至1615呎（約29平至150平），涵蓋1房至4房，以2房戶型為主，占到40%。
瑜壹天海景觀十分不錯，可看園林景觀，還可看獨享的維港煙花海景、東九紅磡海景。
瑜壹整個項目設有雙住客會所，會所連園林總面積達9.5萬呎，其间綠茵空間超3.6萬呎，會所供给室內外泳池、兒童專屬會所、Band 房、健身房等設施。
值得註意的是，開發商在花園中間開設專屬升降梯，從電梯出來10米就是地鐵閘機进口，便当住戶快速抵達何文地步鐵站，并且瑜壹·天海是最靠近專屬升降機的壹期。
交通方面，瑜壹為何文地步鐵站上蓋物業，設有專屬電梯直達地鐵站，從專屬電梯約30秒直達港鐵大堂，約10秒從電梯口到地鐵站口。
何文田站，坐擁屯馬線和觀塘線兩線，3站可到金鐘、尖沙咀、柯士甸等港九中心區域，地鐵出行快捷。
開車出行，經由1號幹線，紅磡海底地道或许獅子山地道，約12分鐘可達銅鑼灣、約16分鐘可達九龍東商業區。
項目邻近的忠孝街、佛光街沿線，有多條巴士及小巴路線，络绎觀塘及旺角等多個当地。
商業方面，步行約10分鐘可到蕪湖街、機利士南路壹帶，設有多間民間商铺及食肆，供给豐富飲食及購物選擇。
從何文田站出發，3站可達金鐘、尖沙咀等港島九龍中心商業區，大型購物可前往K11商場、圓方商場、海港城等当地。
學校方面，小學屬於34名校網，中學為九龍城區傳統名校區，邻近還有香港都會大學、香港理工大學兩所大學。
34校網，是香港四大名校網之壹，區內有4間小學排名均是全港Top100之內，包含保良局何壽南小學、聖羅撒學校、協恩中學附屬小學和陳瑞祺（喇沙）小學，深受家長歡迎。
九龍城區，集合全港頂尖官津與直資中學，官津名校包含伊利沙伯中學、華英中學、旅港開平商會中學，直資名校包含拔萃男書院、協恩中學，并且從何文地步鐵站步行約5分鐘可到拔萃男書院，約10分鐘可到協恩中學。
休閑娛樂，項目邻近有仁風街歇息花園、蕪湖街遊樂場、佛光街體育館及遊樂場、青州街遊樂場等設施。
瑜壹·天海，地處九龍何文田傳統豪宅地段，還是何文地步鐵上蓋物業，位於34名校網內，享有優質的教育資源，寓居在此助力小孩贏在起跑線上。
項目现在已是現房，景觀視野較前兩期好，此次推出價格也很有誠意，尤其是更新後的1房價格，較之前有所下降。
憑借地段及交通出行便当，呎租有望達到70至80港元水平，預計租金回報率約3.5%，寓居或投資都很合適。
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